サブリースの不動産投資は本当に儲かるのか？更新など注意すべきこと！

サブリースの不動産投資は本当に儲かるのか、疑問に思う方も少なくないですよね。では、サブリースで不動産経営する場合も注意点などについても、詳しく見ていきましょう。

サブリースで不動産経営すれば、安定した家賃収入が見込める

まず、サブリースで不動産経営をした場合、安定した家賃収入が見込めますよね。入居者は確保されているわけですから、空室リスクを回避することができます。

やはり、不動産経営で一番怖いのが、空室リスクですよね。入居者が入らなければ、ゼロ円になり、収入が得られません。不動産業では、入居率は死活問題となります。そういう意味でも、サブリースで入居者がつくというのは大きな魅力でしょう。

サブリースが手数料がかかり、最大限の家賃収入は見込めない

ただし、サブリースによるデメリットであげられるのが、手数料がかかることですね。サブリース会社によっては手数料が2割とられる場合もあります。つまり、最大限の家賃収入は見込めないということです。

本来ならば、もっと取れるであろう家賃収入も、サブリースだとやや割り引いての家賃収入となります。最大限の家賃収入を得たいならば、サブリース契約はしない方がいいかもしれません。ただし、そうなると入居者がつくかどうかの保証もないわけです。

サブリースでは入居者を選ぶことができない

多くのサブリース契約では、入居者を選ぶことができないでしょう。契約会社に入居者は任せるしかありません。ですから、入居者トラブルが起きる可能性もあるでしょうし、突然出て行く可能性もあります。

入居者の属性については、サブリース契約会社に任せるしかないところがあります。サービスの悪いサブリース契約会社だと、適当な入居者をつけられる可能性もあるので注意が必要です。

サブリース契約で怖いのが更新

個人的にサブリース契約で怖いのが更新です。つまり、更新により家賃料金が改定されることです。サブリース契約の場合は、入居者ありきなので、契約会社の意向で賃料を低くさせられる場合もあります。

ずっとサブリース契約でいってしまうと、なかなか一般で入居者を集めるのも大変で、家賃交渉に応じるしかない状況に陥る場合もあります。サブリース契約で怖いのは、将来的な賃料の低下でしょう。

不動産投資でサブリース契約する場合は会社選びが大切

不動産投資でサブリース契約をする場合、会社選びが大切です。サブリース契約について、デメリットも書いてきましたが、そうは言っても、入居者がつくのは大きな魅力です。入居者がつかないことには、家賃収入が得られないわけですから。

ただし、サブリース契約するにしても、どういう契約をするかが重要なのです。そこでは、納得のいくサブリース契約ができる会社選びが必須です。

個人的にサブリースを検討するならば、こちらの会社がオススメですね。

株式会社グローバル・リンク・マネジメントは、国内唯一の7年更新のサブリースで、35年ローンでも4回しか更新がないから賃料変動が少なく（4回の家賃見直し時も下落幅5％まで）、将来的にも安定した家賃収入が見込めるのです。

また、23区・川崎駅から徒歩10分圏内という一等地のみでの開発も行なっており、開発から管理までワンストップで不動産業務を行っているのです。その証拠に、管理戸数1,791戸、入居者率99.17％の実績を誇ります。

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