- 『福岡県でおすすめな不動産投資会社が知りたい!』
- 『ランキング上位の不動産投資会社はどこなの!?』
- 『福岡で不動産投資をして稼いでいきたい!』
これから福岡県で不動産投資を始めたい方は、このようなことが気になるはず。
そこで今回は、最新ランキング形式で、福岡県でおすすめな不動産会社をご紹介いたします!
目次
- 1 不動産投資(資産形成)を始めるべき理由
- 2 不動産投資を成功させるポイント
- 3 福岡県での不動産投資の強み
- 4 福岡県エリアの物件特徴
- 5 不動産投資物件を選ぶポイント
- 6 不動産投資会社を選ぶポイント
- 7 不動産投資がおすすめな人とは?
- 8 福岡県で不動産投資を始める方法
- 9 【最新ランキング】福岡県でおすすめな不動産投資会社
- 10 【第1位】Oh!Ya(オーヤ) おすすめ度:★★★★★
- 11 【第1位】JTREC(ジェイトレック) おすすめ度:★★★★★
- 11.1 福岡県に強い不動産投資会社JTREC(ジェイトレック)の会社情報
- 11.2 創立10年以上
- 11.3 入居率:98.38%
- 11.4 独自の保証システム
- 11.5 マンション経営が得意
- 11.6 物件が安く少額からスタートできる
- 11.7 安定した収支が見込める
- 11.8 初月から黒字で運用できる
- 11.9 仲介手数料0円!
- 11.10 賃貸管理代行
- 11.11 売却手数料0%
- 11.12 金融機関との連携
- 11.13 ワンストップサービス
- 11.14 好アクセスで抜群の立地
- 11.15 厳しい管理で資産価値を維持
- 11.16 保証会社との契約
- 11.17 Amazonギフト券3万円分プレゼント!
- 11.18 JTRECの口コミ
- 11.19 こんな方におすすめ!
- 12 【第2位】RENOSY(リノシー) おすすめ度:★★★★★
- 13 【第3位】みんなで大家さん おすすめ度:★★★★☆
- 14 まとめ
不動産投資(資産形成)を始めるべき理由
- 人生100年時代
- 老後2000万問題
- 終身雇用の崩壊
- 年金制度の破綻
- 退職後の生活不安
- 健康リスクへの不安
私たちの老後は、様々な不安や問題を抱えています。
手取り給料は年々下がり続けるなかで、年金や貯金だけで生活していくには限界があります。
病気や老いなどの将来不安
病気や老いなどもあり、肉体的にも、いつまでも今と同じように働き続けられるわけではありません。
私たちは老後や将来のことも考える必要があります。
年々上がり続ける税金
税金・健康保険料・厚生年金は毎年上がり、長生きするのも大変です。
だからこそ、明るく豊かな老後を迎えるためにも、貯蓄や労働収入以外の収入源が必須なのです。
そこで、一般のひとでも安定して資産形成しやすいのが、不動産投資です。
今は、普通の会社員の方でも、不動産投資を始める方は、少なくありません。
事業に対する融資が受けられる
不動産投資用物件のローンは、事業に対する融資となるので、住宅ローンとは審査基準が異なります。
そのため、住宅ローンの返済がまだ残っていても、不動産投資を始めることが可能です。
ローン完済後は私的年金に
不動産ローン完済後は、ローン支払いがない分、
毎月の家賃収入を私的年金として得られ、老後の生活資金にあてられます。
生命保険の代わりになる
また、住宅ローンの中には、団体信用生命保険が組み込まれているため、
万が一、契約者が死亡した場合には、住宅ローンがゼロになり、
家族に残債ゼロのマンションを残すことができます。
会社員・サラリーマンでも節税できる
不動産投資で、給与所得以外の所得ができると、確定申告をする必要がありますが、
法律に則った経費計上が認められるので、所得税と住民税を節税できます。
売却もできる実物資産
さらに、入居者からの定期的な家賃収入以外にも、値上がりを狙って売却益を得ることもできます。
不動産投資を成功させるポイント
これから不動産投資を成功させるポイントは、土地感を生かすことです。
やはり、全く知らない土地よりも、馴染みのある地域の方が、不動産投資でも成功しやすいです。
だからこそ、福岡にゆかり馴染みのある方は、福岡で不動産投資を始めるべきでしょう。
福岡県での不動産投資の強み
福岡県は、不動産投資をする上での強みがあります。
立地
もともと福岡市は、九州内外から就業・進学のため、
10代20代の若者世代が集まる都市です。
また、福岡市の住みやすさは、世界的にも高く評価されており、
過去には、イギリスのグローバル情報誌「MONOCLE(モノクル)」が毎年発表する、
「世界の住みやすい街ランキング」で福岡が世界7位にランクインしたほどです。
お隣の韓国にも近い
福岡(博多)は、K-POPで人気の韓国へも飛行機で1時間半でいける距離です。
政令指定都市の人口増加率トップレベル
さらに、福岡県福岡市は、全国20政令指定都市の人口増加率ランキングでも、
トップを争うほどであり、将来性が非常に高い都市になります。
都市再開発「天神ビッグバン」
現在進行中の二大大型都市開発で、まちの質を向上させると、
住環境の質も向上し、長期定住者もさらに増加します。
天神ビッグバンは、警固断層等のリスクがあるなか、老朽化したビルが耐震性の高い先進的なビルに建て替わることにより、
多くの市民や、働く人・訪れる人の安全・安心につながるもので、さらに都心部の機能を高め、新たな空間や雇用、税収を生み出すプロジェクトです。
建替えにあわせ、みどりや文化、歴史などが持つ魅力にさらに磨きをかけ、
豊かさを感じられる、多くの市民や企業から選ばれるまちづくりに取り組んでいます。
このように、福岡ならば空室リスクも低く、安定した不動産経営が目指せるのです。
人気・地価高騰
元々の人気はさることながら、都市開発も行われており、
福岡の地価高騰に拍車をかけております。
また、利回りの悪い東京都心よりも、安定した賃貸ニーズが見込める福岡に投資するひとも、増えています。
福岡での不動産投資は、安定性高く、将来的にも大いに期待ができます。
福岡県エリアの物件特徴
福岡県といっても、地域によって、さまざまな特徴があります。
そして、福岡県の中では、特に福岡市・北九州市・久留米市が賑わっており、
不動産投資をする上でも、おすすめなエリアです。
福岡市
先ほどにもお伝えしたように、福岡市は人気の都市であり、人口増加していて、今後の成長にも期待ができます。
ただ一方で、ひとの出入りが激しく、他のエリアよりも10年未満の居住率が高めです。
北九州市
北九州市は、本州と海を挟んだ九州の玄関口に位置する政令指定都市です。
自然が多い都市で、子供から大人まで住みやすい街として高い評価を得ています。
久留米市
子供から高齢者まで住みやすい街として、地域の活性化が図られています。
福岡市や北九州市に比べると、利回りは抑え気味です。
不動産投資物件を選ぶポイント
不動産投資物件を選ぶ際は、下記のようなポイントに注目してみましょう。
物件タイプ
不動産投資には、下記のようなタイプがあります。
- 区分マンション
- 一棟マンション・アパート
- 戸建
- 店舗・事業用物件
この中でも、特に少ない資金で始められるのが、区分マンションです。
マンションは都市部の駅近郊に建築されるケースも多く、
他の投資用不動産よりも立地条件のいい物件を購入しやすいというメリットがあります。
立地
不動産投資では、立地の違いによって、入居率も大きく異なります。
管理状況
特にマンション経営では、立地ばかりではなく、管理体制も重要なチェックポイントです。
エントランス部分が汚れていないか、ゴミが落ちていないかなど、
正しく管理されていないと、入居者が決まらなかったり、
入居者の早期退去や治安悪化、家賃下落など様々な悪循環につながってしまいます。
数十年後も建物の資産価値を保つためには、日ごろからしっかりと管理されていなければなりません。
新耐震基準
中古物件の場合は、現在の耐震基準に適合しているかも、重要なポイントです。
頭金・費用
不動産投資を行う際には、頭金・費用についても考える必要があります。
頭金が多いほど、金融機関の審査に通りやすくなります。
一方で、頭金を多く用意しすぎると、他人資本を活用できる比率が下がります。
借入・返済プラン
また、どれくらい借入をするのか、返済プランも組み立てます。
借入することで、少額の初期投資で運用を始められます。
一方で、借入が多くなると、その分支払いも多くなります。
利回り
利回りが相場より高くかけ離れている場合は、表面利回りで計算されている可能性があります。
表面利回りは維持費や管理費を除外して、単純に家賃収入に対する物件価格だけで計算されています。
そのため、一見利回りがよく見えても、実は大赤字ということもあるのです。
なので、物件を利回りで検討する際は、手取り利回りで考える必要があり、きちんと明示している業者がおすすめです。
空室リスク
空室率が高かったり、空室期間が長引くと、賃貸経営が苦しくなってしまうことがあります。
不動産投資会社を選ぶポイント
不動産投資会社を選ぶ際は、下記のようなポイントに注意しましょう。
福岡県の物件に詳しい
福岡県で物件購入を検討するならば、やはり福岡に詳しい不動産会社を選ぶことです。
その地域の不動産会社の方が、場所・もの・管理すべてに詳しいので、いろいろな代行やアドバイスをしてもらえます。
会社の規模は必ずしも関係ない
「大手の方が何かあったときに安心」というイメージがあるかもしれませんが、
不動産投資では、必ずしも会社の規模は関係ありません。
むしろ、会社の規模は大きくなくとも、優良物件を持っている会社もあります。
不動産投資がおすすめな人とは?
下記のような方にこそ、不動産投資がおすすめです。
属性
- 上場企業の会社員
- 勤続3年以上の会社員
- 会社役員
- 経営者
- 医者
- 弁護士
- 公務員
- その他安定収入ある方
上記のような方にこそ、不動産投資がおすすめです。
返済滞納がなく、安定収入ある方の方が、不動産投資にも有利です。
年収
年収は500万円以上あると、融資を受けられる可能性があり、不動産投資が始めやすいですね。
ただ、年収500万円以下でも、下記の方でお伝えする不動産投資ならば、少額資金からでも始められます。
年齢
不動産投資はなるべく若いうちから始めた方が、不労所得を受け取れる期間が長くなるので有利です。
ですから、不動産投資に興味があるならば、なるべく早く始めることですね。
福岡県で不動産投資を始める方法
福岡県で不動産投資を始める場合は、下記のような方法があります。
知り合いに相談する
まず、不動産投資を行なっている知り合いに相談する方法があります。
身近なひとならば、聞き辛い話でも気兼ねなく相談できます。
ただ、なかなか周りに不動産投資をしているひとがいない、ということもあります。
不動産会社に相談する
投資について、不動産会社に相談する方法もあります。
しかしながら、不動産会社によっては、投資物件を扱っていないこともあります。
不動産投資会社に相談する
もし、不動産投資について相談するのであれば、
投資物件も扱う、不動産会社に相談することです。
その方が、一般的な不動産会社よりも、より詳しく不動産投資についてアドバイスをもらうことができます。
【最新ランキング】福岡県でおすすめな不動産投資会社
それでは、ここからは福岡県でおすすめな不動産投資会社について、ご紹介いたします。
一覧表にてまとめましたので、ぜひご参考ください!
会社 | おすすめ度 | 所在地 | 特徴 | 実績 | 入居率 | 管理代行 | 金融機関との提携 | 特典 | その他 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Oh!Ya(オーヤ) | ★★★★★ | 東京 | 複数社に一括資料請求できる | 22万件以上 | ○ | ○ | ○ | – | 最適な経営プランをじっくりと検討できる |
RENOSY(リノシー) | ★★★★★ | 東京本社・大阪・名古屋・福岡 | AI活用・資産管理アプリ | 売上高853億円 | 99.3% | ○ | △ | Amazonギフト券5万円分 | 上場企業 |
みんなで大家さん | ★★★★☆ | 東京 | 共同で不動産投資 | 元本評価割れなし(12年継続) | 不明 | ○ | – | 三井住友カードVJAギフトカード最大39,000円分(期間限定) | 想定利回り7.0% |
各不動産会社について、さらに詳しく見ていきましょう!
【第1位】Oh!Ya(オーヤ) おすすめ度:★★★★★
Oh!Ya(オーヤ)は、株式会社セレスが運営する、複数の不動産投資会社に一度の入力で資料請求が出来るサイトです。
株式会社セレスの会社情報
会社名 | 株式会社セレス CERES INC. |
---|---|
設立日 | 2005年1月28日 |
所在地 | 東京都世田谷区用賀四丁目10番1号世田谷ビジネススクエア タワー24階 |
事業内容 | スマートフォンメディア事業 |
代表者名 | 代表取締役社長 都木 聡 |
複数社に一括資料請求できる
Oh!Ya(オーヤ)では、一回のお申し込みで、複数社へ「マンション経営」の一括資料請求ができます。
個別に業者を探したり、問い合せする手間が省けます。
自分に最適な経営プランをじっくりと検討できる
不動産投資会社によっても、各社の特徴があります。
マンションの特徴、資産価値、ご予算に応じた融資を、複数社の提案の中から比較・検討することができます。
購入後のアフターサービスを比較できる
「マンション経営」は安定した家賃収入を得てこそメリットがあります。
Oh!Ya(オーヤ)では、収支計画が適切にシュミレーションされ、購入後の管理業務を含めたアフターサービスを比較することができます。
【第2位】RENOSY(リノシー) おすすめ度:★★★★★
次にご紹介するのが、株式会社GA technologiesが運営するのRENOSYです。
GA technologiesの会社情報
会社名 | 株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ) |
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免 許 |
|
設立日 | 2013年3月12日 |
所在地 |
|
資本金 | 72億3879万8466円(2022年10月末時点) |
従業員数 | 967人(2022年10月末時点、グループ会社を含む) |
事業内容 |
|
代表者名 | 代表取締役 樋口 龍 |
福岡営業所あり
RENOSY(リノシー)は福岡営業所もあるので、
福岡で不動産会社をお探しの方にも、おすすめですね。
東証グロース上場企業
RENOSYを運営する、株式会社GA technologiesは、東証グロース上場企業になります。
資本金は70億以上、従業員数は800人以上の大きな会社です。
売上高853億円
株式会社GA technologiesの売上高は、853億円を突破しています。
メディア掲載多数
株式会社GA technologiesは、メディアにも多数掲載されており、知名度ある会社です。
不動産×テクノロジー
RENOSYは、「不動産×テクノロジー」で、不動産投資をサポートしています。
データを活用した物件紹介
RENOSYの大きな特徴は、データを活用した物件紹介です。
物件情報を独自のデータベースに蓄積し、独自のスコアリング手法によって、価値の高い物件を選び抜いています。
「OWNR by RENOSY(オーナーバイリノシー)」でスマートに資産管理
また、RENOSYには、「OWNR by RENOSY」というアプリがあり、
購入した物件の情報、入居者の情報、契約書類、キャッシュフローなど、
アプリで、いつでも手元で確認できます。
「OWNR by RENOSY」の主な機能
- 購入した物件の情報(契約情報、月々の賃料、送金明細など)
- 確定申告サポート機能
- 最新の優良物件情報(事業計画、シュミレーション検討)
- 限定おすすめ情報(オーナー限定お得なキャンペーン情報)
入居率:99.3%
RENOSYの入居率は、99.3%と非常に高いです。
賃貸管理代行
RENOSYでは、入居者募集からクレーム対応まで、賃貸管理を全て任せることができます。
PayPayポイント5万円分プレゼント!
RENOSYでは、資料請求申し込みから初回面談で、PayPayポイント50,000円分がプレゼントされます!
RENOSYの口コミ
下記は、RENOSYの口コミになります。
サービスが手厚く、充実している!
サービスが手厚く、充実しているので初心者でも始められる!
参考:RENOSY公式サイト
AIによるデータ分析と具体的なプラン!
AIによるデータ分析と具体的なプランがあったことが決め手!
参考:RENOSY公式サイト
デメリットの説明もあったので信頼できた!
良い面だけではなくデメリットの説明もあったので信頼できた!
参考:RENOSY公式サイト
こんな方におすすめ!
- AIを活用した不動産投資がしたい
- スマホアプリで資産管理がしたい
上記のような方にこそ、RENOSY(リノシー)はおすすめですね!
【第3位】みんなで大家さん おすすめ度:★★★★☆
次にご紹介するのが、みんなで大家さんです。
みんなで大家さんの会社情報
会社名 | みんなで大家さん販売株式会社 |
---|---|
免 許 |
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設立日 | 1998年8月 |
所在地 |
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資本金 | 1億円 |
従業員数 | 62名(2022年4月現在) |
代表者名 | 代表取締役 栁瀨 健一(新字体表記 柳瀬 健一) |
メディア掲載多数
みんなで大家さんは、TV・新聞・雑誌にも多数取り上げられているので、知名度があります。
不動産シェアリング
みんなで大家さんは、その名の通り、複数人と共同で不動産投資(不動産シェアリング)を行います。
1口100万円から出資参加できる
一般的な不動産投資では、物件購入に数千万円〜数億円の資金が必要になり、金融機関からの借入が必要になることもあります。
しかし、みんなで大家さんならば、共同出資(1口100万円から参加可能)なので、
少額の自己資金からでも不動産投資が始められるのです。
想定利回り年6.0~7.0%
みんなで大家の想定利回りは年7%前後です。
元本評価割れなし(12年継続)
さらに、みんなで大家は、元本評価割れなし(12年継続)なので、リスクを抑えて安心して、初心者でも投資が始められます。
申込手数料無料!
みんなで大家は、申込手数料無料です。
年6回の分配
年6回の分配が得られます。
物件購入から管理まで全て任せられる
みんなで大家さんは、手間のかかる不動産の選定・購入手続き、管理業務なども、
不動産特定共同事業社に全て任せることができます。
したがって、みんなで大家さんならば、出資参加するだけで不動産投資が始められるのです。
現金化しやすい
一般的な不動産投資は、独自で買い手を探す必要があり、物件を売るのも大変です。
しかし、みんなで大家さんならば、権利を譲渡するだけで、簡単に現金化することができます。
一般的な不動産投資と比較して、現金化がしやすいのです。
解約はいつでも可能
みんなで大家さんは、解約はいつでも可能です。
優先劣後システムを採用
みんなで大家さんは、優先劣後システムを採用しているので、
仮に賃料が下落しても、優先出資の出資金(あなた)の返還や分配金が優先されます。
三井住友カードVJAギフトカード最大39,000円分プレゼント!
みんなで大家さんでは、資料請求申し込みで、分配実績表を含む詳細な資料がプレゼントされます!
また、3口出資で、三井住友カードVJAギフトカード39,000円分がプレゼントされるキャンペーンなども、随時開催されています!
みんなで大家さんの口コミ
下記は、みんなで大家さんの口コミになります。
安心して投資を考える様になりました!
始めは不安でしたけど、会社からのメールなど親切な説明で、安心して投資を考える様になりました。これからもよろしくお願いいたします。
目から鱗が落ちるような感覚!
全部、お任せしていたら良いんだと、みんなで大家さんとのお出会いは、目から鱗が落ちるような感覚でした。今後ともよろしくお願いいたします。
他に比べて圧倒的に高い配当金!
他に比べて圧倒的に高い配当金を定期的に受け取ることができ、より贅沢な旅行を楽しんだり、家電製品を買ったりと、豊かな生活を送れるようになった。
みんなで大家さんの運用利益で賄えるから大丈夫!
定期的な不労所得を得られるため余裕ができました。趣味の買い物をするか迷ったときに、
「みんなで大家さんの運用利益で賄えるから大丈夫!」と、金銭的余裕の根拠を持ったうえで判断できるようになりました。
大きな利息を頂いているような満足感!
預金金利もゼロに近い現在、口座にお金を入れておいても、ただ預けているだけであって、それだけではなにもかも生み出せない。
かといって大金が有るわけでもないので、投資をしたくてもなかなか有効な手段が見つからなかったが、
100万円から不動産投資に参加できるこの商品に魅力を感じ出資してみました。
普段、何もしなくても2ヶ月ごとに配当があり、大きな利息を頂いているようで満足感しております。
お財布と心に少しだけ余裕が生まれました!
退職金で投資しましたが、年金を頂くまではまだまだ5年以上あります。
2か月に1回ずつ入ってくる「みんなで大家さん」は、楽しみになり、お財布と心に少しだけ余裕が生まれました。
もう少し早く気づけば、投資額を増やせたのにと思います。
こんな方におすすめ!
- 少額から不動産投資を始めたい
- 全てお任せで不動産投資したい
- すぐに現金化できる方がいい
- 素人がゼロから不動産投資を始めるのは不安
上記のような方にこそ、みんなで大家さんはおすすめですね!
まとめ
以上のように、福岡県でおすすめな不動産投資会社について、詳しくお伝えしてきました。
それぞれに特徴があり、少額資金からでも始められますので、ぜひ参考にしてみてください!