【マイホーム購入】20代女性の賢い資産形成！家賃払うより断然安い！？

『20代から資産形成すべき？』

『家賃を払うのはもったいない？』

いろいろ悩むこともあると思います。

そこで今回は、20代女性向けに賢い資産形成の仕方をご紹介しますね！

20代女性向け賢い資産形成方法

資産形成と聞くと、いろいろな方法があることを知ります。

ただ、資産形成は正しく行わないと、お金が増えにくいんです。

どういうことか、下記で詳しく見ていきましょう。

貯金だけでは限界がある

まず、銀行にお金を預けても、貯金されるだけで、お金は増えていきません。

メガバンクは年利0.01%程度が普通です。

金利0.01%というのは、100万円預けても、1年間で100円（税引き前）しか増えないということ。

だから、貯金しても資産形成できるわけではないんです。

個人年金、生命保険や投資信託も貯金と変わらない？

また、個人年金、生命保険、投資信託などで、資産形成したい方もいるかもしれませんね。

でも、これらは他人任せなので、大きく増えるわけではありません。

銀行貯蓄よりいいかもしれませんが、将来的な資産形成としては、まだまだ頼りないです。

FX・株式投資は難しい

FX・株式投資も資産形成として挙げられますが、難易度が高いです。

それに、失敗すると、大事な資産を失ってしまいます。

ギャンブル的な要素も強いので、20代女性の堅実な資産形成としては、おすすめできません。

ネットビジネスは怪しい

転売、アフィリエイトといった、ネットで稼ぐ方法もありますが、資産形成できる確率は限りなく低いです。

『無駄な時間ばかり費やして、結局何も得られなかった』というケースも多々目にします。

限られた時間、お金を使うには、おすすめできない方法です。

不動産投資・所有が一番堅実

そこで、やはり一番堅実な資産形成としておすすめなのが、不動産投資です。

不動産投資というと、大きなリスクがあるように感じるかもしれません。

しかし、ここでいう不動産投資とは、マイホーム購入のことです。

今、毎月払ってる家賃を、マイホーム購入に充てることで、資産形成ができます。

20代でのマイホーム購入は1割！？

20代のマイホーム購入は1割程度と言われています。

それだけ、多くの20代が賃貸に住んでいるということです（実家暮らしは除きます）。

しかし、一方で今のうちからマイホーム購入している20代もいるわけです。

この差は、資産形成する意味でも、とても大きい差です。

20代で不動産の資産形成は十分可能！

ちなみに、20代で不動産の資産形成をすることは十分に可能です。

普通に働いて収入がある方ならば、十分に資産形成できます。

ただ知らないだけなのです。

『なんとなく借金して家を買うのが怖い』という方も多いでしょう。

【マイフォーム購入】20代からの不動産投資メリット

でも、20代からマイホーム購入して資産形成するのは、様々なメリットがあるのです。

家賃より安い

まず、マイホーム購入すると家賃より支払いが安くなること。

例えば、月10万円の賃貸に住んでいる方がいるとします。

マイホーム購入すると、毎月ローンは6万円程度に抑えて、賃貸支払いよりもだいぶ安い金額で、マイホームを持つこともできるのです。

家賃分が資産に変わる

そして、マイホーム購入の良いところは、資産に変わることです。

例えば、賃貸ならば、いくら家賃を払っても、住まいはあなたのものではありません。

一方で、マイホーム購入した場合は、あなたの家・資産になるのです。

つまり、マイホーム購入すれば、家賃支払い分を資産に変えることができるのです。

ただただお金が消えていくだけの家賃支払いよりも、マイホーム購入に充てて方が、資産形成できます。

長期ローンが組みやすい

また、20代という若さならば、まだまだ働ける年代なので、長期ローンも組みやすいです。

これが、30代40代になると、組めるローンも限られてきます。

若い年代だからこそ、長期で借り入れでき、無理ない毎月の支払いが可能になります。

長期ローンが組めれば、月々の返済額も少なくて済みます。

返済額を抑えられれば、リスクも抑えることができるのです。

フットワークが軽い

20代のうちならば、まだまだ若さがあります。動ける体力もあります。

これが30代40代になると、家族を持ったり、親の介護の心配もしたりと、いろいろ考えることも多くなり、どうしても動きが鈍くなってしまうのです。

また、良い物件に巡り合うためには、行動することも大事です。

20代のうちならば、まだまだ若さと体力がありますから、今のうちがチャンスです。

動かせるお金がある

特に独身20代の方ならば、家族持ちの方と比べても、自由に動かせるお金があります。

これが年齢を重ね、家族を持ったりすると、動かせるお金も限られます。

自由に使えるお金がある今のうちこそ、資産形成を始めるときなのです。

早いうちから経験が詰める

まず、不動産投資というのは、始めればすぐにお金持ちになれるわけではありません。

長期返済を行いながら資産形成していくので、時間がかかるのです。

だからこそ、時間のある20代のうちから始めるべきです。

早く始めた方が、それだけローン返済も早く進みますから、資産形成もしやすくなります。

年齢・若さというアドバンテージを活かして、賢く資産形成していくのです。

失敗してもやり直せる

仮に、万が一失敗したとしても、20代のうちならば、まだまだやり直せます。

これが年を重ねてしまうと、失敗をカバーすることも難しくなります。

また、経験という意味でも、若いうちから経験を積むことは、将来への資産形成に大いに役立ちます。

売却ができる

マイホーム購入の良い点は、売却ができることです。

売却をしてお金に換えることができます。

また、購入額よりも高く売れることもあります。

これが賃貸の場合だと、ただ家賃支払いのみで、売ることもできません。

賃貸経営ができる

また、家を誰かに貸すこともできます。

賃貸経営で毎月固定収入を得ることも可能です。

担保にできる

それだけではなく、マイホームを担保にして、さらに他の家を購入することもできます。

資産になる

このように、マイホーム購入することで、資産を持つことができます。

しかも、その資産は売ったり、貸したり、担保にしたりと、様々な方法が取れるのです。

一般人が資産を持つことは難しく思うかもしれませんが、不動産投資ならば、十分に資産を形成することができます。

老後も安心

20代のうちからマイホームを購入すれば、現役期間中に住宅ローンが終わります。

そうなれば、もうローン支払いもせずに、住むことができるので、老後も安心です。

たとえ独り身であったとしても、住まいが確保されているので、心配する必要がありません。

【脱サラ】自分のビジネスが持てる

また、もし不動産投資がうまくいけば、幾つもの物件を持ち、そこからの家賃収入で脱サラすることも不可能ではありません。

つまり自分のビジネスを持ち、安定した収入を得ることができるのです。

そのためには、20代のうちから経験を積む必要があります。

20代からの資産形成注意点

このように、20代のうちからマイホーム購入で資産形成を始めることは、多くのメリットがあります。

ただ一方で、資産形成する上での注意点もあるので、詳しく説明しましょう。

独学だけで始めない

まずは、独学だけで始めないこと。

おそらく資産形成のために、本やネットでいろいろと調べることでしょう。

ただ独学だけでは、間違った知識を得てしまうこともあります。

独学だけではなく、きちんと正しい方法を専門家から学ぶことも、失敗しない資産形成をするために大事なことです。

詐欺に騙されない

今やネット上にも資産形成に関する情報は溢れています。

また昨今ではSNSによる詐欺も横行しています。

例えば、婚活アプリなどで知り合った方から勧誘を受けて騙されるケースも多々見られます。

このように、ネットでアクセスしやすいからこそ、詐欺に騙されやすいので、十分に注意することです。

ある程度の資金が必要

家を購入するためには、ある程度の資金が必要です。

おおよそ必要な頭金は、住宅の価格に対して10～20％程度が相場です。

ただ、現在は頭金を用意しなくても住宅ローンを組むことはできます。

あなたの仕事、資産によっても状況は違うので、まずは専門家に相談してみることをおすすめします。

物件価格の目安・年収倍率

物件価格の目安ですが、年収の5～8倍程度が物件価格の目安になるといえます。

例えば、20代で年収250万円の場合だと、年収倍率5～8倍では「1,250～2,000万円」が物件価格の目安となり、都心のマンションでも十分に購入できる価格帯です。

ですから、必ずしも高年収ではなくとも、一般的な20代の方も、若いうちだからこそ、マイホーム購入が可能となるのです。

戸建よりマンションがおすすめ！

特に最初のマイホーム購入ならば、戸建よりマンションがオススメです。

やはり価格帯が安いのと、マンションならば、資産形成の方向転換もしやすいです。

例えば、もしいきなり戸建から始めようとすると、多くの資金も必要ですし、固定費もかかります。

また、資産形成していく意味でも、少額資金から始められるマンションの方が、リスクを抑えることができます。

維持費の面でも戸建の方が何かとリフォームなどでかかりますから、まずはマンションから始めることをおすすめします。

【返済計画】住宅ローンや修繕費も頭に入れておく

マンション購入の場合は、返済計画もしっかり頭に入れておきましょう。

例えば、20代で住宅ローンはいくら借りれるのか。

金融機関から住宅ローンを借入できる金額は、年収の30％前後とされます。

たとえば、年収300万円なら年間約75万円（月額約7.5万円）までなら無理なく返済できるだろうという目安です。

仮に年収300万円の場合、実際に借入できる目安額は、金利を1％計算で、

上記までなら借入できることになります。

また、返済には住宅ローンの他に、管理費・修繕費なども考慮する必要があります。

マイホーム購入に対しては、無理ない返済計画を立てることが大事です。

この点も専門家とよく相談する必要があります。

信頼できる人脈を作る

マイホーム購入は、あなたひとりではできません。

物件紹介してくれる不動産会社、融資してくれる金融機関の存在が必要です。

リフォームするならば、サービス良いリフォーム会社も必要でしょう。

このように多くの方の協力が必要なので、信頼できる人脈を作ることです。

人脈作りが、資産形成の鍵だったりもします。

ちなみに、私も全然相談できる知り合いいなかったから、こちらに相談しました。

「ieyasu（イエヤス）」では、20代のうちからの資産形成方法をしっかりと教えてくれます。

といった悩みにも、具体的なアドバイスをくれるんです。

独身の今だからこそできることがあります。

将来を見据えて、あなたにぴったりのマイホーム購入の提案をしてもらえます。

私もマイホーム購入とか不安だったけど、ここに相談して、資産形成のメリットをすごく理解できて、マイホーム購入へと進めることができました。

『資産形成は20代の今のうちに、早い方がいい！』って本気で思えたから。

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『家賃高くてもったいないなぁ〜』

『今のうちから資産形成したいな〜』

という2０代の方は、一度「ieyasu（イエヤス）」に相談してみるといいですよ！

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出口戦略を考えておく

マイホーム購入に際しては、出口戦略も考えておきましょう。

もし、あなたが結婚した場合は、家族を持つことにより、住まいも変わってきます。

当然ワンルームマンションでの生活も難しくなるので、もっと広い家を探すでしょう。

そうなった場合、マイホームを売るのか、貸すのか、決断する必要があります。

ですから、将来のことも見据えて、今のうちからマイホームの出口戦略を考えておくことです。

売りやすい、貸しやすい物件なのかも含めて、よく検討しておきましょう。

まとめ

以上のように、20代のうちからマイホーム購入し資産形成をするメリットはたくさんあります。

『まだ20代だし資産形成は早すぎるか』

と思っていたかもしれませんが、むしろ、20代のうちから早くスタートした方が、断然有利です。

借り入れもしやすいですし、フットワークも軽いです。

また、20代女性の方も将来を見据えた資産形成ができます。

これから何が起こるかわからない時代です。

将来の不安を少しでも減らすためにも、今のうちから資産形成を考えておきましょう。

特に今現在賃貸の方は、大変もったいないお金の使い方をしている可能性があるので、ぜひとも前向きにマイホーム購入を検討してみることです。

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